LE JARDIN D'EAU

Mareterra Monaco : le nouveau royaume du luxe absolu sur la Méditerranée

À Monaco, chaque mètre carré est une bataille. Alors quand la Principauté décide littéralement de construire un nouveau quartier sur la mer, le monde de l’immobilier de luxe regarde immédiatement dans sa direction. C’est exactement ce qu’est Mareterra : six hectares gagnés sur la Méditerranée pour créer le quartier le plus exclusif de Monaco depuis plusieurs décennies.

Au cœur de ce projet pharaonique se trouve aujourd’hui l’une des résidences les plus convoitées d’Europe : Les Jardins d'Eau.

Un quartier né de la mer

Mareterra — anciennement appelé Anse du Portier — est un projet lancé sous l’impulsion du Prince Albert II. L’objectif : agrandir Monaco de près de 3 % tout en créant un quartier pensé comme une vitrine écologique et ultra-premium de la Principauté.

Le chantier a duré moins de dix ans et a coûté environ 2 milliards d’euros. (The Times)

Le quartier a été officiellement inauguré en décembre 2024 et rassemble :

• des résidences ultra-luxueuses,

• une marina,

• des promenades piétonnes,

• des jardins méditerranéens,

• des commerces et espaces culturels,

• et quelques-unes des propriétés les plus chères du monde.

Les Jardins d’Eau : l’anti-tour de Monaco

Dans une ville dominée par les tours verticales, Les Jardins d'Eau prend le contre-pied total.

Ici, l’architecture mise sur l’horizontalité, la lumière, les terrasses végétalisées et la sensation d’espace. Le projet a été conçu par l’agence Valode & Pistre, avec une approche beaucoup plus organique et résidentielle que les gratte-ciel monégasques traditionnels.

La résidence comprend :

• 4 bâtiments,

• entre 7 et 11 étages,

• environ 60 appartements,

• des penthouses immenses avec terrasses panoramiques,

• spa, piscine, fitness, conciergerie et sécurité 24h/24.

L’idée n’est pas simplement d’habiter Monaco. L’idée est d’habiter un Monaco plus calme, plus vert, plus privé.

Des appartements hors normes

À Monaco, les surfaces sont souvent compactes. Mareterra change totalement les standards.

Dans Les Jardins d'Eau, les appartements commencent souvent au-delà de 350 m², avec des terrasses pouvant atteindre 250 m².

Les biens disponibles sont principalement :

• des 4 pièces ultra-luxueux,

• des appartements familiaux de 3 à 5 chambres,

• des penthouses,

• parfois des biens off-market accessibles uniquement via réseaux privés. (off market 27 Propety Monaco)

Certaines annonces évoquent des prix de départ autour de 55 millions d’euros.

Mais en réalité, les chiffres circulant dans le marché privé sont encore plus spectaculaires.

Le Financial Times évoque des prix pouvant atteindre 120 000 € le m² à Mareterra. (Financial Times)

Autrement dit :

• un appartement de 400 m² peut dépasser 40 à 50 millions d’euros,

• les villas privées du front de mer sont estimées autour de 200 millions d’euros. (The Times)

À ce niveau, on ne parle plus seulement d’immobilier. On parle de trophées patrimoniaux.

Location : un marché quasi invisible

Le marché locatif à Mareterra reste extrêmement opaque.

Les loyers estimés pour certains grands appartements dépassent largement les 100 000 € par mois selon les surfaces et la vue mer.

À Monaco, la rareté est devenue plus importante que le prix lui-même.

Le Larvotto : le nouveau centre de gravité du luxe monégasque

Mareterra prolonge directement le quartier du Larvotto, considéré aujourd’hui comme la façade balnéaire la plus désirable de Monaco.

Entre plages privées, restaurants de bord de mer, clubs, promenades et résidences ultra-premium, le Larvotto attire une nouvelle génération de résidents internationaux : entrepreneurs tech, hedge funds, héritiers, crypto-millionnaires et ultra-riches cherchant sécurité, fiscalité attractive et lifestyle méditerranéen. (The Times)

Le quartier possède quelque chose que le Carré d’Or n’offre plus totalement : une sensation de resort permanent.

Le matin :

• paddle devant la résidence,

• café face à la mer,

• jogging sur la promenade Renzo Piano.

Le soir :

• dîner au bord de l’eau,

• voitures de collection devant les palaces,

• yachts illuminés,

• ambiance internationale permanente.

Une nouvelle sociologie du luxe

Mareterra symbolise aussi une évolution du luxe contemporain.

Pendant longtemps, Monaco incarnait surtout :

• les banques privées,

• les fortunes industrielles,

• l’aristocratie européenne,

• les grandes familles historiques.

Aujourd’hui, le profil change.

Les nouveaux acheteurs recherchent :

• du design,

• de l’espace,

• de la discrétion,

• du bien-être,

• du service hôtelier,

• et une expérience lifestyle complète.

Le luxe n’est plus seulement ostentatoire. Il devient expérientiel.

Et Mareterra a été conçu exactement pour cette clientèle-là.

Pourquoi Mareterra fascine autant

Parce qu’il représente quelque chose de presque impossible :construire du neuf, en front de mer, dans un pays déjà saturé.

À Monaco, la rareté est absolue.

Et Mareterra pourrait bien être le dernier grand projet de cette ampleur avant très longtemps.

C’est ce qui explique pourquoi les biens se sont vendus parfois avant même d’être officiellement commercialisés.

Conclusion

Les Jardins d'Eau n’est pas seulement une résidence de luxe.

C’est la matérialisation d’un nouveau Monaco : plus vert, plus exclusif, plus silencieux, plus expérientiel.

Un Monaco pensé pour une élite mondiale qui ne cherche plus uniquement une adresse prestigieuse, mais un mode de vie intégralement premium.

Et dans un territoire où chaque mètre carré vaut une fortune, Mareterra est peut-être devenu le mètre carré ultime.

Actuellement en revente : 2 appartements de 4/5 pieces (off market)

Mareterra Monaco Image Emmanuelle M.